La gestione amministrativa del patrimonio immobiliare

Negli ultimi anni si è assistito ad un cambiamento del concetto di valore di un immobile. Come avviene ormai da tempo nei paesi anglosassoni, il valore di un immobile è posto in relazione alla sua possibile utilizzazione e soprattutto alla sua redditività e non alla plusvalenza legata alla rivalutazione nel tempo del cespite. Gli asset immobiliari anche in Italia, come già avvenuto all'estero, sono diventati un efficace strumento di redditività e di valorizzazione del patrimonio aziendale, all'interno di una visione strategica innovativa che considera il patrimonio immobiliare come oggetto di un investimento immobiliare finanziario.

Il Property Management è un sistema di gestione manageriale del complesso di strategie e attività di natura tecnico-amministrativo-commerciale finalizzate al conseguimento/accrescimento di un "reddito periodico" da un patrimonio immobiliare. E' uno strumento di massimizzazione del reddito/rendita annua e di razionalizzazione dei costi di gestione del patrimonio.

Le politiche di Property Management devono essere in grado di massimizzare i ricavi dati dalla messa a reddito del patrimonio immobiliare, ottimizzando le spese di gestione.

Premessa fondamentale per lo svolgimento di queste attività è una accurata conoscenza dello stato tecnico, amministrativo e manutentivo degli immobili da gestire. Sia che venga svolta un’attività di Due Diligence cognitiva iniziale, sia che si proceda con dei censimenti mirati in corso d’opera, è necessario un sistema di supporto per le attività di archiviazione, produzione, condivisione ed integrazione dei dati.