Il Modulo Infocad.FM Analytics è la risposta alla crescente esigenza di analizzare in modo sofisticato i “Big Data degli immobili”, per estrarre il valore nascosto delle informazioni cumulate nel corso della gestione pluriennale di un patrimonio immobiliare e infrastrutturale di dimensioni medio-grandi.
Ad esempio, i dati sui consumi energetici e sui ticket di manutenzione possono essere incrociati con le informazioni relative all’anno di costruzione, allo stato di conservazione, alle prestazioni dei fornitori dei servizi e a molti altri “aspetti chiave”.
Vengono così prodotti indicatori che facilitano l’individuazione di andamenti e fenomeni “non evidenti”, fornendo le basi per agevolare le scelte manageriali dei responsabili aziendali che si occupano della gestione del patrimonio.
La tecnologia
Il Modulo Analytics di Infocad.FM è basato sulla tecnologia Qlik Sense della Qlik, un’applicazione self-service per la visualizzazione dei dati che consente di creare con semplicità una vasta gamma di rappresentazioni, flessibili e interattive, che portano intuitivamente all’esplorazione e alla scoperta del significato dei dati. Qlik Sense permette agli utenti di creare analisi visive personalizzate, operando in modalità self-service: l’indicizzazione associativa delle informazioni porta alla luce relazioni tra dati complessi, provenienti da origini diverse, che resterebbero altrimenti nascoste utilizzando gli approcci usuali basati su ricerche gerarchiche.
Analisi sul patrimonio gestito
Per un patrimonio di dimensioni medio-grandi è molto importante disporre di strumenti che permettano di produrre “viste aggregate” che illustrino in modo efficace parametri ed indicatori significativi, selezionati in modo dinamico (superfici totali per tipo di immobile, distribuzione degli edifici per anno di costruzione o per tipologia ecc.).
Consumi energetici
I consumi energetici ed i relativi costi, sono dati di grande attualità e interesse manageriale: con Infocad.FM Analytics è possibile, ad esempio, confrontare l’indice di efficienza energetica assegnato nel tempo ad un edificio (a seguito di una diagnosi energetica) con il valore effettivo elaborato sulla base dei consumi reali rilevati.
E’ possibile rappresentare in modo efficace e sintetico i consumi distinti per tipologia (elettrico, termico, ecc.) tramite confronti tra le diverse stagioni climatiche, eventualmente destagionalizzati e resi omogenei grazie alla relazione con l’andamento dei gradi-giorno (informazioni acquisite ad esempio dall’ARPA). Queste rappresentazioni permettono di individuare facilmente gli edifici meno efficienti e stimolare analisi di maggior dettaglio, al fine di individuare razionalmente gli investimenti da fare per la riduzione dei consumi energetici.
Analisi sui servizi manutentivi
La base dati relativa ai servizi di manutenzione, svolti nel corso degli anni da una molteplicità di manutentori, non permette solo di rispondere a domande “di tipo operativo” (ad esempio: il numero di interventi che rispettano lo SLA contrattuale).
Su tali informazioni si possono eseguire ricerche approfondite, tali da evidenziare andamenti che possono condizionare costi e qualità dei servizi.
Ad esempio: Quali sono gli immobili che hanno generato più chiamate di assistenza per le diverse categorie di impianti (elettrico, riscaldamento, rete dati, ecc.)? Qual è l’incidenza degli interventi extra canone? Quali sono i fornitori più sollecitati e quelli con le migliori performance (response time)? Com’è variata negli anni la qualità dei servizi prestati?
Indicatori e cruscotti
Il modulo Analytics permette di "incrociare", dinamicamente ed in tempo reale, informazioni di natura diversa e consente così di selezionare ed elaborare specifici indicatori quali kWh per mq o per residente o MTBF effettivo rispetto al valore atteso.
Consente, inoltre, di ottenere quadri di sintesi che possono evidenziare, ad esempio, la distribuzione degli edifici per numero di interventi manutentivi richiesti, relazionati con parametri significativi quali il “periodo di costruzione” o quello relativo allo stato conservativo degli edifici.
Sono anche disponibili cruscotti che evidenziano i costi sostenuti per ciascun edificio, sia per gli interventi manutentivi che per i costi dei consumi energetici, nei diversi anni
