Il Building Information Modeling (BIM) ha rivoluzionato l'approccio alla progettazione immobiliare e, affiancato ad altri sistemi quali IWMS, BMS, IoT, AI, permette la creazione di un vero e proprio digital twin degli immobili.
Attraverso l'integrazione di dati in un modello digitale collaborativo, il BIM ottimizza processi, migliora la comunicazione e favorisce la sostenibilità in tutte le fasi di un progetto. La conoscenza approfondita del glossario del BIM è fondamentale per coloro che operano nel settore delle costruzioni. Comprendere appieno i seguenti concetti è la chiave per sfruttarne al massimo i benefici, migliorando la comunicazione, efficientando la collaborazione nel settore, la qualità e la sostenibilità nei progetti edilizi.
Il primo termine è proprio BIM, acronimo di Building Information Modelling: insieme di processi che permettono l’ottimizzazione della progettazione, pianificazione e gestione di costruzioni nello spazio digitale da parte di più soggetti.
Il glossario aggiornato del BIM
A
ACCESSIBILITY ANALYSIS: utilizzo del modello 3D per la valutazione dell’accesso diretto, non assistito, o indiretto di una struttura alle persone con esigenze particolari o disabilità.
AIM – ASSET INFORMATION MODEL: contenitore di dati che supporta l’asset management e la pianificazione degli interventi di manutenzione. Le informazioni raccolte provengono dal PIM (vedi voce), aggiornate e completate.
AIR – ASSET INFORMATION REQUIREMENTS: requisiti informativi dell’asset che definiscono le informazioni fondamentali per la gestione delle strutture.
AS – BUILT MODEL: modello 3D che riflette accuratamente la costruzione reale dopo il completamento del progetto.
ASSET MAINTENANCE: modelli 3D utilizzati per gestire la manutenzione degli asset collegando gli oggetti a database esterni attraverso un software specializzato.
ASSET MANAGEMENT: attività di gestione strategica di patrimoni immobiliari, caratterizzata da collegamenti di oggetti virtuali, all’interno di un modello, a un database.
B
BCF – BIM COLLABORATION FORMAT: formato di file che migliora lo scambio d’informazioni fra i soggetti che collaborano sullo stesso modello.
BEP – BIM EXECUTION PLAN: piano che stabilisce gli obiettivi, le responsabilità e le procedure di implementazione durante un progetto BIM.
BIM FACILITATOR: soggetto responsabile dei processi digitali della progettazione e costruzione che agisce come facilitatore del processo durante un progetto BIM collaborativo.
BIM MANAGER: soggetto responsabile della guida e dell’implementazione delle procedure BIM all'interno di un’azienda, che coordina le figure professionali a contatto col modello BIM.
BMS – BUILDING MANAGEMENT SYSTEM: sistemi per la gestione integrata delle varie funzioni tecnologiche interne a un edificio.
BUILDING LIFE CYCLE: insieme delle fasi di progetto, realizzazione, gestione, manutenzione e dismissione di un edificio, al fine di calcolarne i costi e gli eventuali impatti ambientali.
BUSINESS INTELLIGENCE: insieme dei processi aziendali per la raccolta e l’analisi dei dati strategici.
C
CAFM – COMPUTER AIDED FACILITIES MANAGEMENT: piattaforma per la gestione delle planimetrie, degli spazi di lavoro e degli ambienti.
CDE – COMMON DATA ENVIRONMENT (ACDAT): ambiente di condivisione dei dati su cui basare l’implementazione del BIM per raccogliere, gestire e utilizzare informazioni di immobili.
CESPITE: ogni bene materiale e immateriale che, pur non essendo destinato a tradursi in denaro, concorre alle prospettive di profitto futuro di un'impresa mediante il contributo che esercita nella creazione di valore dell'impresa stessa.
CLASH DETECTION: identificazione e risoluzione automatica di interferenze o conflitti tra gli elementi del modello BIM durante la fase di progettazione.
CLOUD COMPUTING: erogazione di servizi su richiesta da parte di un fornitore verso un utente finale attraverso la rete Internet.
CMMS – COMPUTERIZED MAINTENANCE MANAGEMENT SYSTEM: software focalizzato esclusivamente sulla gestione delle richieste di manutenzione.
COBIE – CONSTRUCTION OPERATIONS BUILDING INFORMATION EXCHANGE: strumento per la gestione e l’integrazione di informazioni necessarie nel processo BIM durante il ciclo di vita dell'edificio.
COLLABORATIVE BIM PROJECT: processo di lavoro collaborativo tra diverse discipline coinvolte in un progetto attraverso il condividere e l'aggiornamento continuo del modello BIM.
CONSTRUCTION MANAGEMENT: processo di pianificazione, coordinamento e controllo della costruzione di un progetto basato sul modello BIM.
D
DAM – DIGITAL ASSET MANAGEMENT: sistema per l'organizzazione e la gestione efficiente di risorse digitali, che migliora l’archiviazione, l’accesso e la distribuzione all'interno di un'organizzazione.
DATA EXCHANGE: trasferimento di informazioni tra diverse fasi del ciclo di vita di un edificio o tra diversi software BIM.
DESIGN INTENT: metodo impiegato nella progettazione assistita dal computer che stabilisce le relazioni tra gli oggetti in modo tale che le modifiche apportate a uno di essi si riflettano automaticamente su altri elementi del progetto.
DIGITAL TWIN: trasposizione digitale di ogni componente, processo e asset di un edificio, collegati a esso per tutto il suo ciclo di vita.
DIMENSIONE: rappresentazione delle proprietà fisiche e funzionali degli elementi del modello BIM, come lunghezza, larghezza e altezza.
DUE DILIGENCE: procedura di valutazione e verifica dello stato dell’immobile, partendo da un’analisi multi parametrica completa, volta a velocizzare i tempi di compravendita e attribuire il corretto valore al patrimonio immobiliare.
E
EAM – ENTERPRISE ASSET MANAGEMENT: sistema incentrato sulla gestione degli asset fisici dell’immobile, per tutta la durata del loro ciclo di vita.
EDUCAZIONE BIM: processo di formazione e istruzione per sviluppare competenze e conoscenze riguardanti il Building Information Modeling.
EIR – EXCHANGE INFORMATION REQUIREMENTS: specifiche dettagliate che delineano i requisiti di informazioni digitali richiesti per un progetto, stabilendo le aspettative e i parametri per lo scambio efficace di dati tra le parti coinvolte.
ELEMENTO BIM: componente individuale all'interno del modello BIM, come muri, pavimenti, impianti, etc.
ENERGY ANALYSIS: analisi dell'efficienza energetica di un edificio utilizzando il modello BIM per valutare le prestazioni.
ENERGY MANAGEMENT: gestione integrata di servizi energetici volti all’ottimizzazione delle prestazioni e dei consumi e alla riduzione delle emissioni inquinanti.
EPC – ENERGY PERFORMANCE CONTRACT: accordo tra fornitore e beneficiario al fine di un miglioramento dell’efficienza energetica, con pagamento commisurato al grado di miglioramento della performance energetica stabilito contrattualmente.
ERP – ENTERPRISE RESOURCE PLANNING: software di gestione di tutti i processi di business aziendali, dal magazzino, alle finanze e alla gestione delle risorse umane.
F
FM – FACILITY MANAGEMENT: insieme di tutte quelle attività a supporto del core business, volte alla gestione, al cambiamento e all’efficientamento di un patrimonio immobiliare.
FASE DEL CICLO DI VITA: diverse fasi di vita di un edificio, come progettazione, costruzione, gestione e demolizione.
G
GANTT CHART: rappresentazione grafica di un programma di progetto che mostra le attività lungo una linea temporale.
GIS – GEOGRAPHIC INFORMATION SYSTEM: sistema che integra dati geografici per la gestione e l'analisi delle informazioni territoriali.
H
HLOD – HIGH-LEVEL OF DETAIL:livello avanzato di dettaglio nel modello BIM che include informazioni precise sulla geometria e sulle proprietà degli elementi.
I
ICT – INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY: insieme dei metodi e delle tecniche in uso nella trasmissione, ricezione ed elaborazione di dati.
ICT MANAGEMENT: gestione di servizi finalizzati al governo delle ICT di patrimoni immobiliari.
IDM – INFORMATION DELIVERY MANUAL: documento che definisce come le informazioni dovrebbero essere consegnate durante un progetto BIM.
IFC – INDUSTRY FOUNDATION CLASSES: modello strutturato di dati aperto, pubblico e non associato ad alcun tipo di software specifico. È il formato più diffuso per interscambio di dati in ambito BIM.
IOT – INTERNET OF THINGS: neologismo riferito al mondo digitale che spiega l’estensione del mondo virtuale a oggetti e luoghi concreti.
IPD – NTEGRATED PROJECT DELIVERY: approccio collaborativo che coinvolge tutte le parti interessate fin dalla fase iniziale di progettazione.
IWMS – INTEGRATED WORKPLACE MANAGEMENT SYSTEM: software per la gestione completa del facility management di un patrimonio immobiliare.
K
KPI – KEY PERFORMANCE INDICATOR: metriche e indicatori utili per la misurazione delle prestazioni raggiunte dai servizi per i patrimoni immobiliari.
L
LEAN PRODUCTION: filosofia incentrata sulla massimizzazione produttiva al fine di minimizzare gli sprechi, fino ad annullarli.
LEED CERTIFICATION: certificazione volontaria che promuove un approccio orientato alla sostenibilità energetica.
LEED-EBOM – LEADERSHIP IN ENERGY AND ENVIRONMENTAL DESIGN: certificazione che promuove un approccio orientato alla sostenibilità energetica negli edifici esistenti, per quanto riguarda le operazioni di manutenzione degli stessi.
LIFE CYCLE COST: insieme dei costi, diretti e indiretti, che intervengono durante l’intero ciclo di vita di un patrimonio immobiliare.
LOD – LEVEL OF DEFINITION: nella modellazione grafica tridimensionale di stampo BIM indica il livello di complessità grafica della rappresentazione.
LOD – LEVEL OF DEVELOPMENT: indicatore del grado di dettaglio e precisione di un modello BIM in diverse fasi di progettazione e costruzione.
LOI – LEVEL OF INFORMATION: indicatore del livello del contenuto di matrice non grafica del progetto, nelle varie fasi di sviluppo.
M
MODEL CHECKING: processo di verifica automatica per identificare errori o incongruenze nel modello BIM.
MODEL USE: interazioni fra utente e sistema di modellazione per la generazione di prodotti basati sul modello.
MTBF – MEAN TIME BETWEEN FAILURES: valore medio tra un guasto, la sua riparazione e il manifestarsi del successivo.
MTTF – MEAN TIME TO FAILURE: tasso di guasto, ovvero il tempo dopo il quale si attende il malfunzionamento.
MTTR – MEAN TIME TO REPAIR: tempo medio di riparazione, ossia l’intervallo temporale tra lo stato di indisponibilità e il ripristino.
MVD – MODEL VIEW DEFINITION: personalizzazione delle informazioni nel modello BIM per scopi specifici, che migliora l'interoperabilità attraverso una guida mirata alla visualizzazione dei dati.
N
NBIMS – NATIONAL BIM STANDARD: standard nazionale che definisce le prassi raccomandate per l'implementazione del BIM.
O
OIB – ORGANIZATION INFORMATION HANDBOOK: raccolta di regole globali per un’organizzazione ottimale di qualsiasi processo BIM.
OMODEL – OPERATION MODEL: modello 3D creato per scopi di gestione e manutenzione delle strutture.
ON-PREMISES: modello di licenza che prevede l’installazione locale sui propri server. Il software viene installato e utilizzato all'interno dell'ambiente IT aziendale.
OPENBIM – OPEN BUILDING INFORMATION EXCHANGE: approccio aperto che promuove l'interoperabilità tra diversi software BIM.
P
PARAMETRIC DESIGN: approccio di progettazione che utilizza parametri per definire e controllare la forma e le caratteristiche degli elementi nel modello BIM.
PIM – PROJECT INFORMATION MODEL: modello informativo durante la fase di progettazione e costruzione.
PPI – PAST PERFORMANCE INFORMATION: dati che riflettono le prestazioni passate di un'applicazione, servizio, fornitore, individuo o di un determinato sistema BIM, spesso utilizzato per valutare la competenza e l'affidabilità in progetti futuri o assegnazioni di contratti.
PROPERTY MANAGEMENT: gestione di un immobile con lo scopo di preservare e aumentare il valore del patrimonio.
Q
QTO – QUANTITY TAKEOFF: processo di calcolo delle quantità di materiali necessari per la costruzione basato sul modello BIM.
R
REVIT: software BIM sviluppato da Autodesk ampiamente utilizzato per la progettazione e la documentazione di progetti architettonici.
RISK MANAGEMENT: analisi, controllo e gestione dei fattori di rischio per i beni immobiliari.
ROE – RETURN OF EQUITY: ritorno sul capitale personale, ossia non tenendo conto dell’investimento proveniente da prestiti.
ROI – RETURN OF INVESTMENT: ritorno sull’investimento fatto, ossia la percentuale di quanto denaro genera l’investimento totale.
S
SAAS – SOFTWARE AS A SERVICE: modello di licenza e distribuzione che fornisce il software centralmente come servizio, dove le applicazioni non sono eseguite sul proprio computer ma direttamente online.
SAFETY MANAGEMENT: gestione di servizi volti alla sicurezza di beni immobiliari (progettazione piani di sicurezza, verifica de rispetto delle norme settoriali, etc.).
SCHEDULE SIMULATION: simulazione visuale di un programma di progetto basata sul modello BIM.
SECURITY MANAGEMENT: gestione di servizi di sorveglianza di beni immobiliari.
SLA – SERVICE LEVEL AGREEMENT: accordo stipulato tra un committente ed un fornitore di servizi volto a definire le metriche di qualità del servizio.
SPACE MANAGEMENT: gestione dei servizi volti all’ottimizzazione di varia natura degli spazi di un bene immobiliare.
T
TOPOGRAPHY: rappresentazione digitale della forma della superficie terrestre, spesso incorporata nei modelli BIM.
U
UML – UNIFIED MODELING LANGUAGE: linguaggio di modellazione standard utilizzato per visualizzare e documentare i sistemi software.
V
VDC – VIRTUAL DESIGN AND CONSTRUCTION: approccio che utilizza il BIM per migliorare la progettazione, la costruzione e la gestione di progetti.
W
WBS – WORK BREAKDOWN STRUCTURE: struttura gerarchica che suddivide il lavoro di un progetto in parti gestibili.
WEB SERVICE: sistema volto a supportare l’interoperabilità tra diversi elaboratori su una stessa rete.
X
XML – EXTENSIBLE MARKUP LANGUAGE: linguaggio di markup utilizzato per la trasmissione di dati strutturati tra sistemi.
Z
ZEB – ZERO ENERGY BUILDING: edificio progettato per produrre la stessa quantità di energia che consuma, riducendo l'impatto ambientale.
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